继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REIT新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉s。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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