继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发中国有多少万大军，中国多少万兵力行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàn中国有多少万大军，中国多少万兵力g)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中国有多少万大军，中国多少万兵力