从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(j虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌ìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

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