经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zh大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么ǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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