楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。九龙司是哪里？>

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑(九龙司是哪里？chēng)下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一九龙司是哪里？步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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