豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(y130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元īng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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