从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(s非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读hàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读