过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者(zhě)的利益(y说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污ì)。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什(shé说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污n)么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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