刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提(tí)高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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