继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持中国一共有多少万亿钱续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公(g中国一共有多少万亿钱ōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构中国一共有多少万亿钱，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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