刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着，历(lì)时(shí)10年中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域(yù)各类资(zī)源，同时加(jiā)强各(gè)类信息互通和(hé)利(lì)用等(děng)都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现(xià乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗n)了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严跃(yuè)进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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