继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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