楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shn是什么化学元素，n是什么化学元素符号àng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐnn是什么化学元素，n是什么化学元素符号g)响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往n是什么化学元素，n是什么化学元素符号年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 n是什么化学元素，n是什么化学元素符号