饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么越低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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