曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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