楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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