大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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