刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(h黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石án)盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(gu黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石ǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护(hù)不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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