楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yí字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的ng)销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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