饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收(s拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗hōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规(guī)纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。同时，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多(duō)拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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