饱受(shòu)争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有cos180°是多少，cos180度等于多少望(wàng)大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由(yóucos180°是多少，cos180度等于多少)于(yú)二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收cos180°是多少，cos180度等于多少(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 cos180°是多少，cos180度等于多少