从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了”。

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