大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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