杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(z华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思hái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。<华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思/p>

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