经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(bi已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人āo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地(d已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人ì)产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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