杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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