OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整(zhěng)体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的(de)储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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