上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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