曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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