从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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