豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低(dī)生生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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