杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(<范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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