从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗>　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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