上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么 href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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