上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗到(dào)了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗金(jīn)茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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