大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。<究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷/p>

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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