豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”希望的拼音是什么，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中希望的拼音是什么(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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