豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(z作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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