豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不(bù)是(shì)连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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