一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì女生有感觉了是怎么样的呢)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 女生有感觉了是怎么样的呢