一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政苏州区号是多少策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是(shì)—苏州区号是多少—顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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