楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合苏州区号是多少上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者苏州区号是多少不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 苏州区号是多少