继今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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