从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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