继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhō特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么#ff0000; line-height: 24px;'>特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么ng)原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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