经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(d牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质òng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(sh牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质uì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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