继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！伊拉克是不是被灭国了ng>

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jī伊拉克是不是被灭国了n)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12伊拉克是不是被灭国了条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。