继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下(xià)发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuá2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才n)是科技部认定的“国家火炬计划软件(ji2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才àn)产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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