楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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