OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调(diào)不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引起了市(shì)场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事(shì)发(fā)突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉O银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗PPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通(t银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗ōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有得(dé)到(dào)及(jí)时(shí)修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗(yuán)。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗